回望2025年✿◈，我国房地产市场和房地产业在深度调整过程中面临一定压力✿◈，也在顶压前行中展现韧性✿◈。我国着力促进房地产市场止跌回稳✿◈，房地产发展新动能正在转型中逐步形成✿◈。

　　本轮房地产市场调整从2021年下半年开始✿◈，已经延续4年多时间✿◈。2025年✿◈，我国房地产市场呈现筑底调整态势✿◈。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源✿◈。促进房地产市场平稳健康发展✿◈，关系我国宏观经济稳定✿◈。

　　2025年✿◈，我国着力促进房地产市场止跌回稳✿◈，推动构建房地产发展新模式✿◈，坚定推动房地产高质量发展✿◈。各地区✿◈、各部门形成合力✿◈，打赢保交房攻坚战✿◈，切实保障购房人合法权益✿◈，交付风险大幅度降低✿◈，既保证了社会经济稳定✿◈，也为房地产后续发展奠定基础✿◈。各地落实好政策“组合拳”✿◈，持续释放政策效应✿◈，城市政府充分用好房地产调控自主权✿◈，调整优化房地产政策✿◈。有关部门统筹防风险和促转型✿◈，坚持市场化✿◈、法治化原则✿◈，加强销售资金监管✿◈，推动地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制✿◈，“白名单”项目扩围增效✿◈。

　　2025年✿◈，我国房地产业统筹惠民生和稳增长✿◈。38个城市开展老旧住房自主更新✿◈、原拆原建✿◈，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库✿◈，以需定建酷游官网✿◈、以需定购增加保障性住房供给✿◈，稳步实施城中村和危旧房改造✿◈，推动无障碍适老化设施建设✿◈，城市更新取得重要进展✿◈。各地积极推动建设安全✿◈、舒适✿◈、绿色✿◈、智慧的“好房子”✿◈，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点✿◈，房地产产业链升级不断加快✿◈。

　　二手房交易量在住房交易总量中的占比明显提升✿◈。2025年✿◈，二手房交易面积占比接近45%✿◈，较2021年提升了17个百分点✿◈。一些城市二手房交易活跃✿◈，上海✿◈、深圳✿◈、重庆✿◈、厦门✿◈、沈阳✿◈、太原✿◈、南昌等城市二手房交易面积明显增长✿◈。随着房地产市场进入新发展阶段✿◈，要把一手房和二手房放在一起看房地产市场全貌✿◈。尽管2025年新建商品房销售面积同比下降✿◈，但一二手房交易总规模基本稳定✿◈，房价降幅收窄✿◈。

　　房地产市场分化愈加明显✿◈。不同城市之间✿◈、城市中不同区域之间的市场分化有加大趋势✿◈。经济动能增长快✿◈、人口净流入以及前一阶段库存压力不大的城市✿◈，房地产市场表现相对活跃✿◈。一线城市好地段的“好房子”✿◈，仍能卖出“日光盘”✿◈。2025年12月✿◈，70个大中城市中✿◈，长春我把数学课代表捅哭了✿◈、上海✿◈、吉林✿◈、韶关✿◈、三亚等城市✿◈，新建商品住宅销售价格与上月相比仍在上涨✿◈。

　　严控房地产开发增量酷游官网✿◈。2025年✿◈，房地产开发投资✿◈、新建商品房销售面积✿◈、房地产开发企业到位资金均比上年下降✿◈。我国房地产市场供求关系已经发生重大变化✿◈，由需求旺盛转向结构性供大于求✿◈。为此✿◈，各地积极“控增量✿◈、去库存✿◈、优供给”✿◈，库存压力较大的城市✿◈，政府不再盲目供地✿◈，企业不再盲目拿地上项目✿◈。因此✿◈，房地产开发投资下降✿◈，是房地产企业应对市场下行主动调整的结果✿◈，也是各地落实严控增量的反映✿◈。

　　我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期✿◈，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段✿◈，房地产业发展条件已发生深刻变化✿◈，传统模式走到了尽头✿◈。房地产高质量发展的关键✿◈，是加快转型升级✿◈。2025年✿◈，我国房地产业转型路径更加明晰✿◈。

　　房地产行业“高负债✿◈、高杠杆✿◈、高周转”模式难以为继✿◈，亟待向低负债✿◈、低杠杆✿◈、合理回报的模式转变✿◈。房地产业正在由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化产业✿◈。

　　行业深度调整中✿◈，企业在做什么？很多企业开始选择慢下来✿◈，精耕细作✿◈，以优质产品在激烈竞争中立于不败之地✿◈；在大数据和人工智能助力下✿◈，房地产企业在拿地研判✿◈、定位规划✿◈、设计建造和营销推广等各环节精准决策✿◈；有的企业更加注重与住宅配套的会所建设✿◈，以社群运营链接业主✿◈，旨在以服务和运营提升居住体验和居住品质✿◈；有的企业试图以个性化定制赢得客户酷游官网✿◈，购房者在买房时可以选择不同户型✿◈、装修风格✿◈、装修材料✿◈、家用电器✿◈，交付时可能每一套住房看起来都不一样✿◈，不再像过去千篇一律✿◈；还有的企业积极投身城市更新✿◈，布局建筑改造✿◈、老旧街区厂区改造✿◈；“好房子”科技展上✿◈，企业展出的最新科技成果✿◈，正在支撑“好房子”从理想变成现实✿◈。

　　可见✿◈，房地产业在转型升级过程中✿◈，进一步回归满足人民对更美好居住生活需要的初心和使命✿◈，更加关注住房品质提升✿◈。以城市更新为抓手推动城市高质量发展✿◈，客观上为房地产业✿◈、建筑业等传统产业提供大量转型发展机会酷游官网✿◈，房地产企业正在发挥专业优势✿◈，探索新发展模式和路径✿◈。

　　房地产业转型升级过程中✿◈，我国加快构建房地产发展新模式✿◈，搭建房地产开发✿◈、融资九州酷游(中国)官方网站✿◈，✿◈、销售等基础制度✿◈。

　　在房地产开发上✿◈，做实项目公司制✿◈。项目公司依法行使独立法人权利✿◈，企业总部履行投资人责任✿◈，严禁企业总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金✿◈、抽逃出资或提前分红✿◈，确保项目资金封闭管理✿◈、专款专用我把数学课代表捅哭了✿◈。

　　在房地产融资上✿◈，推行主办银行制✿◈。这是在“保交房”工作中探索形成的行之有效的办法✿◈，就是一个项目确定一家银行或银团为主办银行✿◈，项目开发✿◈、建设✿◈、销售等资金存入主办银行✿◈，主办银行保证项目公司合理融资需求✿◈。

　　在商品房销售上✿◈，推进现房销售制✿◈，实现“所见即所得”✿◈，从根本上防范交付风险✿◈。继续实行预售的✿◈，规范预售资金监管✿◈，切实维护购房人合法权益✿◈。

　　2025年✿◈，“好房子”首次出现在政府工作报告中✿◈。国家强调建造“好房子”✿◈，是由于居民需求总体上正从“有没有”向“好不好”转变✿◈，对提升居住品质愿望更为强烈✿◈。我们不缺房子✿◈，缺的是“好房子”✿◈。

　　“好房子”应该什么样？《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出✿◈，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”✿◈。

　　安全✿◈，是要让人民群众住得安心放心✿◈。“好房子”不仅要房屋主体结构坚固✿◈、结实✿◈，还要水✿◈、电我把数学课代表捅哭了✿◈、气✿◈、热和电梯等设备运行稳定✿◈，能对火灾✿◈、燃气泄漏等监测预警✿◈，最大限度避免安全事故发生✿◈。

　　舒适✿◈，是要让人民群众住得健康舒心✿◈。室内立体空间尺度适中✿◈，功能分区合理✿◈，天然采光和自然通风充分利用✿◈，建材绿色环保✿◈，室内空气质量和隔声性能良好✿◈，温湿度适宜✿◈，满足人民群众健康✿◈、舒适生活需求✿◈。

　　绿色✿◈，是要让人民群众住得节能环保✿◈。通过综合应用各类绿色低碳技术✿◈，提升住房全生命周期绿色环保性能✿◈，更节水✿◈、节电✿◈、节气✿◈、保温✿◈，既减少家庭使用支出✿◈，又为社会节能降碳✿◈。

　　智慧✿◈，是要融合应用物联网✿◈、大数据✿◈、移动通信✿◈、人工智能等新一代信息技术✿◈，实现住房设备智慧响应✿◈、自动调节✿◈，让人们享受到更加高效✿◈、个性化的服务✿◈。

　　2025年✿◈，政府✿◈、企业✿◈、社会多方协同✿◈，从标准✿◈、设计✿◈、材料✿◈、建造✿◈、运维等五个方面✿◈，全链条推进“好房子”建设✿◈。

　　新版《住宅项目规范》已于2025年5月颁布实施✿◈，这部针对住宅项目的国家标准有14项提升✿◈，包括将住宅层高提高到不低于3米✿◈，规定4层起要加装电梯等✿◈。2025年✿◈，还举行了全国“好房子”设计大赛✿◈，有近2000个方案参赛✿◈，覆盖新房子设计和老房子更新改造✿◈，获奖方案将大大提升好房子设计水平✿◈；在全国范围内以“揭榜挂帅”等方式✿◈，推动50多类新型建材研发应用✿◈；行业领军企业探索构建“6633”（六不✿◈、六防✿◈、三省✿◈、三要）酷游官网✿◈、“365”（三用✿◈、六优✿◈、五支撑）等“好房子”建造体系✿◈。“好房子”需要好服务我把数学课代表捅哭了✿◈，有关部门印发了住宅小区物业服务质量提升行动方案✿◈，物业服务迎来繁荣发展新时期✿◈。

　　2025年底✿◈，住房和城乡建设部出台《关于提升住房品质的意见》✿◈，对“好房子”建设作出了全面部署✿◈。新房子正在建成“好房子”✿◈，老房子也将逐步改造成“好房子”✿◈，人民群众多样化住房需求将得到更好满足✿◈。

　　“好房子”建设是科技✿◈、设备✿◈、材料集成应用的重要场景✿◈，房地产企业和建筑企业正积极投身“好房子”建设✿◈。“好房子”已成为产业转型发展新赛道✿◈，谁能提供新科技✿◈、高质量✿◈、好服务✿◈，谁就能抢抓新机遇✿◈。

　　在建造改造“好房子”的同时我把数学课代表捅哭了✿◈，我国还一体化推进好小区✿◈、好社区✿◈、好城区建设✿◈。开展物业服务领域突出问题集中整治✿◈，全国现场检查住宅小区35.7万个✿◈，推动整改问题37.5万个✿◈。完成106个完整社区试点✿◈，建设改造养老托育等各类服务设施2000多个✿◈，新增停车位2.6万个✿◈，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米✿◈。

　　房地产产业链条长✿◈、关联度高✿◈，涉及钢铁✿◈、水泥✿◈、家电✿◈、家具等几十个上下游行业✿◈，对投资酷游官网✿◈、消费✿◈、就业等关键经济指标均有显著影响✿◈，仍然是支撑国民经济的基础产业✿◈。此外✿◈，住房服务✿◈、二手房交易✿◈、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长✿◈。我国房地产仍有不小发展潜力✿◈，转型发展空间依然十分广阔✿◈。

　　深挖房地产业发展潜力✿◈，应积极拥抱城市更新这片蓝海✿◈。房地产与城市更新的深度融合正在为房地产业发展积蓄新动能✿◈。2025年✿◈，全国开工改造城镇老旧小区2.6万个✿◈，加装电梯1.4万部✿◈，惠及470多万居民✿◈，改善了居住条件✿◈；打造“口袋公园”4700多个✿◈、城市绿道5800多公里✿◈，提升了城市人居环境✿◈；建设改造地下管网15.6万公里✿◈，增强了城市韧性✿◈。除老旧小区改造外✿◈，城市更新还包括加强既有建筑改造利用✿◈，完整社区建设✿◈，老旧街区✿◈、老旧厂区✿◈、城中村等更新改造九州ku酷游✿◈，完善城市功能✿◈，加强城市基础设施建设改造✿◈，修复城市生态系统✿◈，保护传承城市历史文化等诸多方面✿◈，都为房地产业转型升级带来了新机遇✿◈。

　　深挖房地产业发展潜力✿◈，应更加重视培育地方中小房企✿◈。目前✿◈，各地涌现出一批规模适中✿◈、小范围深耕的中小型房企✿◈。他们经营稳健✿◈、风险可控✿◈，且熟知本地需求✿◈、产品不断迭代✿◈、注重物业管理✿◈、培育追随的粉丝群✿◈，在本地口碑良好✿◈。

　　深挖房地产业发展潜力✿◈，应积极培育和发展住房租赁市场✿◈。当前✿◈，更加注重生活品质和灵活居住的年轻消费群体✿◈，愿意将租房作为长期居住方式✿◈。住房租赁市场快速发展✿◈，正深刻重塑我国住房消费模式✿◈。2025年✿◈，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式公布✿◈，为住房租赁市场健康发展提供了坚实的法律保障✿◈，推动住房租赁市场进入法治化✿◈、规范化发展新阶段✿◈。

　　深挖房地产业发展潜力✿◈，应关注房地产细分领域发展✿◈。过去✿◈，提到房地产✿◈，我们更多关注的是住宅市场九洲KU游备用✿◈！✿◈。随着经济社会发展进步✿◈，商业✿◈、办公✿◈、旅游度假✿◈、物流仓储✿◈、医疗健康✿◈、教育等房地产业细分领域也有望迎来更好发展✿◈。

　　我们应对房地产市场发展有信心我把数学课代表捅哭了我把数学课代表捅哭了✿◈。在一些房地产库存较大的城市✿◈，消化库存✿◈、市场出清需要时间✿◈。房地产发展潜力和空间大酷游官网✿◈，但转化为当前发展动力和信心也需要一个过程✿◈。我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点我把数学课代表捅哭了✿◈，新旧模式转换需要时间✿◈，市场行为逻辑转变也需要时间✿◈。国家和地方正在以有力精准的举措✿◈，加强对房地产市场的宏观调控✿◈，推动房地产市场平稳健康高质量发展✿◈。（经济日报“房地产周评”专栏记者 亢 舒）

　　房地产业转型升级过程中✿◈，我国加快构建房地产发展新模式✿◈，搭建房地产开发✿◈、融资✿◈、销售等基础制度✿◈。