4月16日✿◈ღ◈，山东省政府新闻办举行新闻发布会✿◈ღ◈，介绍山东出台好房子建设标准指引✿◈ღ◈，支持高品质住宅建设情况✿◈ღ◈。《山东省好房子建设标准指引》基于居住舒适度和设计施工工艺考虑✿◈ღ◈，特别是适应国民身高增长的现实需求✿◈ღ◈，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”✿◈ღ◈。

　　《指引》注重用细节说话ku酷游登录页✿◈ღ◈，✿◈ღ◈，让每一处空间都承载真实的生活需求✿◈ღ◈，让每一平方米都能物尽其用✿◈ღ◈、物有所值蜜芽188.mon.✿◈ღ◈。例如✿◈ღ◈，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑✿◈ღ◈，特别是适应国民身高增长的现实需求✿◈ღ◈，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”✿◈ღ◈。更高的层高意味着更优的通风✿◈ღ◈、采光与空间感✿◈ღ◈，也为住户提供了房屋装修✿◈ღ◈、智慧家居的拓展空间✿◈ღ◈。在对住宅功能满意度调查中✿◈ღ◈，居民普遍认为厨房空间太小✿◈ღ◈，因此✿◈ღ◈，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米✿◈ღ◈，灶台前要留出至少1米宽的走动空间✿◈ღ◈。此外✿◈ღ◈，《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理✿◈ღ◈。建造时✿◈ღ◈，对防水✿◈ღ◈、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档✿◈ღ◈，明确责任✿◈ღ◈；交付时✿◈ღ◈，实行分户验收✿◈ღ◈，做到先验房✿◈ღ◈、后收房✿◈ღ◈；使用中✿◈ღ◈，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期✿◈ღ◈，如电气管线✿◈ღ◈、防水工程等隐蔽部分保修10年✿◈ღ◈。

　　《指引》用全方位设施配套实现全龄友好✿◈ღ◈、全域覆盖✿◈ღ◈，让“好房子”装得下四季烟火✿◈ღ◈，更容得下身心自在✿◈ღ◈。例如✿◈ღ◈，鼓励在户外设置风雨连廊✿◈ღ◈、架空层✿◈ღ◈、下沉庭院✿◈ღ◈、屋顶花园等多种形式的空间场景✿◈ღ◈，特别是下沉庭院✿◈ღ◈，既能丰富景观绿化层次✿◈ღ◈，又可以满足居民休憩娱乐需求✿◈ღ◈。入户大堂是每位业主进入建筑时的第一印象✿◈ღ◈，为了增强归家的仪式感和安全感✿◈ღ◈，规定了地上地下双大堂的设置条件✿◈ღ◈，同时采用智慧化手段ku酷游官网✿◈ღ◈，让住户实现无接触归家✿◈ღ◈。当前各地积极推广新能源汽车✿◈ღ◈，电动汽车会越来越普及✿◈ღ◈，《指引》要求100%预留电动车充电基础设施安装条件✿◈ღ◈，满足2.5米×5.3米的车位空间✿◈ღ◈。同时✿◈ღ◈，还聚焦“一老一小”群体ku酷游官网✿◈ღ◈，全面推行人车分流设计✿◈ღ◈，强化无障碍建设✿◈ღ◈，实现单元入口平坡化✿◈ღ◈；拓展配建儿童日托中心✿◈ღ◈、休息座椅等设施✿◈ღ◈，实施“十类增配设施”工程✿◈ღ◈，实现公共服务功能复合化✿◈ღ◈，让高品质住宅成为承载幸福生活的温馨港湾✿◈ღ◈。

　　《指引》大力推广新技术✿◈ღ◈、新工艺✿◈ღ◈、新材料蜜芽188.mon.✿◈ღ◈、新产品✿◈ღ◈，用严苛标准和精工细作守护家的温暖✿◈ღ◈。《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土✿◈ღ◈，厚度至少100毫米✿◈ღ◈，避免开裂下沉✿◈ღ◈。要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术✿◈ღ◈，在保证质量✿◈ღ◈、安全等基本要求的前提下✿◈ღ◈，最大限度地节材✿◈ღ◈、节水✿◈ღ◈、节能✿◈ღ◈、节地✿◈ღ◈、节约人力资源✿◈ღ◈，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准✿◈ღ◈，绿色建材应用比例达到50%以上✿◈ღ◈。要求分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙✿◈ღ◈、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫九州ku酷游✿◈ღ◈，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫✿◈ღ◈，有效减少住户之间的噪音困扰✿◈ღ◈。针对备受关注的防水问题✿◈ღ◈，要求涉水房间及屋面应分别对基层✿◈ღ◈、防水层✿◈ღ◈、面层进行3次蓄水试验检测✿◈ღ◈，防水加强层宽度要大于250毫米✿◈ღ◈，最大限度降低漏水✿◈ღ◈、渗水隐患✿◈ღ◈。关于返味✿◈ღ◈、串味✿◈ღ◈、开裂等问题✿◈ღ◈，也提出了明确的指标要求✿◈ღ◈。

　　《指引》通过智慧化ku酷游官网✿◈ღ◈、人性化的运维体系✿◈ღ◈，让住宅成为有温度的“生活伙伴”✿◈ღ◈。倡导物业服务广泛运用5G✿◈ღ◈、物联网和人工智能等技术✿◈ღ◈，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台蜜芽188.mon.✿◈ღ◈，实时监测设备运行状态并动态管理维护✿◈ღ◈。对新建全装修住宅✿◈ღ◈，要求户内设置基本智能产品蜜芽188.mon.✿◈ღ◈，鼓励预留居家异常行为监控蜜芽188.mon.✿◈ღ◈、紧急呼叫✿◈ღ◈、健康管理等智能产品的设置条件✿◈ღ◈，支持智能家居互联✿◈ღ◈，实现老人跌倒报警✿◈ღ◈、儿童安全监测一键响应ku酷游官网✿◈ღ◈。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式✿◈ღ◈，创建独居老人✿◈ღ◈、康复人员等重点服务对象人员信息库✿◈ღ◈，通过贴心的运维和暖心的服务✿◈ღ◈，让住户更安心✿◈ღ◈、更舒心✿◈ღ◈、更省心✿◈ღ◈。此外✿◈ღ◈，对于既有房屋改造✿◈ღ◈，明确提出除不具备条件外✿◈ღ◈，改造也要按照好房子的标准✿◈ღ◈。例如✿◈ღ◈，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8米✿◈ღ◈，厨房门✿◈ღ◈、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件✿◈ღ◈，既有住宅加装电梯不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等✿◈ღ◈，努力把老房子改造成“好房子”✿◈ღ◈。

　　在优化空间格局上✿◈ღ◈，《指引》提出住宅小区规划要充分考虑与周边环境✿◈ღ◈、建筑的关系✿◈ღ◈，建筑形态要注重地域历史文化传承✿◈ღ◈，突出当地文化特色✿◈ღ◈，建筑群形成疏密有致✿◈ღ◈、高低错落的空间序列✿◈ღ◈，避免单一化或极端高差✿◈ღ◈，营造丰富多彩的空间形态✿◈ღ◈。

　　在升级交通组织方面✿◈ღ◈，提出要构建“双安全+双便利”交通体系✿◈ღ◈，地上地下双归家流线实现人车分流✿◈ღ◈，主入口设置10米缓冲带并合理布置快递区等功能空间✿◈ღ◈。车位配建标准不低于1.2辆/户✿◈ღ◈，合理规划独立电动自行车充电区并覆盖视频监控ku酷游官网✿◈ღ◈。动态交通设计兼顾急救✿◈ღ◈、物流等特殊车辆需求✿◈ღ◈。

　　在全龄友好配套上✿◈ღ◈，提出要结合绿化景观✿◈ღ◈，合理设置儿童娱乐✿◈ღ◈、老年人活动✿◈ღ◈、居民健身等室外场地✿◈ღ◈。公共服务设施覆盖文体休闲✿◈ღ◈、邻里社交等多元场景✿◈ღ◈，充分利用风雨连廊✿◈ღ◈、架空层✿◈ღ◈、下沉庭院✿◈ღ◈、屋顶花园等多种形式的公共空间✿◈ღ◈，设置休憩交流设施✿◈ღ◈，满足居民休闲娱乐需求✿◈ღ◈。

　　在营造绿色生态方面✿◈ღ◈，提出景观设计要融合功能设施与季相✿◈ღ◈、色叶变化✿◈ღ◈，构建多层级搭配的生态系统✿◈ღ◈。其中✿◈ღ◈，绿地常绿植物占比不小于30%✿◈ღ◈，每百平方米绿地乔木数量不小于3株✿◈ღ◈，植物与建筑的最小间距应满足建筑对通风✿◈ღ◈、采光✿◈ღ◈、消防的要求✿◈ღ◈。

　　在供给端✿◈ღ◈，充分发挥房地产融资协调机制作用✿◈ღ◈，加大项目融资支持力度✿◈ღ◈。优先推送高品质住宅“白名单”项目✿◈ღ◈。指导各城市融资协调机制提质增效✿◈ღ◈，将符合条件的高品质住宅项目优先纳入房地产“白名单”予以支持✿◈ღ◈，实现“应进尽进”✿◈ღ◈。截至3月底✿◈ღ◈，全省累计推送96个高品质住宅项目进入“白名单”✿◈ღ◈，占比达到高品质住宅项目总数的80%✿◈ღ◈。同时✿◈ღ◈，提升高品质住宅项目融资落地质效✿◈ღ◈。积极协调各商业银行✿◈ღ◈，优化开发贷款审批流程✿◈ღ◈，解决制约贷款投放的关键问题✿◈ღ◈，推动已审贷款“应贷尽贷”✿◈ღ◈、资金拨付“能早尽早”✿◈ღ◈，更好满足项目资金需求✿◈ღ◈。此外✿◈ღ◈，持续强化住房公积金存款激励导向✿◈ღ◈。指导各市住房公积金中心✿◈ღ◈，对支持高品质住宅项目融资需求的受委托银行✿◈ღ◈，采取增加住房公积金存款规模等激励措施✿◈ღ◈，调动银行授信和放款的积极性✿◈ღ◈。

　　在需求端✿◈ღ◈，优化住房公积金政策和服务✿◈ღ◈，助力高品质住宅项目资金回笼✿◈ღ◈。在提高公积金最高贷款额度上✿◈ღ◈，我省在全国率先推出“好房子”支持政策✿◈ღ◈，高品质住房公积金贷款额度上浮10%以上✿◈ღ◈。目前✿◈ღ◈，上浮额度后公积金贷款金额最高的城市为枣庄✿◈ღ◈，达到160万元✿◈ღ◈，青岛ku酷游官网✿◈ღ◈、临沂为150万元✿◈ღ◈，济南✿◈ღ◈、烟台✿◈ღ◈、潍坊为130万元✿◈ღ◈。在深度优化公积金贷款政策方面✿◈ღ◈，落实“认房不认贷”✿◈ღ◈，购买高品质住宅项目按县（市蜜芽188.mon.✿◈ღ◈、区）认定首套房✿◈ღ◈，更多缴存人可享受利率优惠✿◈ღ◈。推广异地贷款业务ku酷游官网✿◈ღ◈，在全国任一城市缴存公积金✿◈ღ◈，在山东购买高品质住宅项目均可申请公积金贷款✿◈ღ◈。推行提取支付首付款政策✿◈ღ◈，取消购房提取和还贷提取的户籍地蜜芽188.mon.✿◈ღ◈、工作地限制✿◈ღ◈。在提供公积金定制化服务上✿◈ღ◈，各市对高品质住宅项目不断优化业务流程✿◈ღ◈，加快个人住房贷款发放✿◈ღ◈。东营✿◈ღ◈、潍坊✿◈ღ◈、威海等市对高品质住宅项目个人住房公积金贷款✿◈ღ◈，压缩审批时限✿◈ღ◈，提高办理效率✿◈ღ◈，提供定制化服务✿◈ღ◈。今年一季度✿◈ღ◈，全省已为高品质住宅项目发放公积金贷款930笔✿◈ღ◈、7.25亿元酷游九州官网✿◈ღ◈。✿◈ღ◈。